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    “如果继续按现在的招商逻辑走，整个上海的园区就算把出租率做到九成，也只是个高级写字楼。”

    全场死寂。

    这句话太直，太利，像一把刀直接捅破了那层温情脉脉的窗户纸。

    东区科创港的张立恒猛地抬起头，感觉心口被重重锤了一下。这就是他最痛的地方。

    周处长眉头瞬间拧紧，下意识地想要开口打断。这种会议，怎么能用这么有攻击性的开场？

    但副市长转动钢笔的手停住了。他抬起眼皮，第一次真正看向这个年轻人。

    “继续说。”副市长声音不大，但带着不容置疑的分量。

    周处长刚到嘴边的话，硬生生咽了回去，脸色憋得铁青。

    林川神色不变，声音平稳而极具穿透力。

    “大家都在谈出租率，谈企业数量。但园区现在最大的问题，不是企业少，而是企业杂。”

    林川的手指在桌面上敲了一下，“今天招个做贸易的，明天拉个做服装的，后天再弄个搞软件的。这叫拼盘，不叫产业。”

    “企业之间没有上下游关系，没有业务协同。一旦隔壁园区给出更低的租金，他们立刻就会搬走。因为这里对他们来说，只是个办公场所，没有粘性。”

    林川的语速开始加快，逻辑层层咬合。

    “为什么传统的招商模式解决不了这个问题？因为传统模式只看租金收益，只能把楼填满，填不出产业密度，更建不起护城河。”

    “要破局，只有一条路。”

    林川顿了一下，目光扫过全场。

    “把招商、创投、项目孵化、产业链导入打包在一起，构建一个‘平台型入口’。用资本和项目筛选能力，替园区长出真正的发动机。”

    会场里的气氛变了。

    那些原本漫不经心的领导，此刻纷纷坐直了身体。有人开始在笔记本上快速记录，有人低声向旁边的人询问九州创投的背景。

    周处长的脸色已经从铁青变成了惨白。他很清楚，林川讲的这些东西，他那个半吊子侄子根本接不住。

    就算今天他强行把周明辉推上来，只要领导随便问两个问题，周明辉就会原形毕露。

    顾清烟原本交叠在一起的双手慢慢放开。她看着林川那张平静的脸，眼底闪过一丝异彩。

    她原本以为，顾城结交的只是个在深圳赚了点快钱的暴发户。但现在看来，这人不仅有钱，也有战略眼光和控场能力。

    林川没有给他们喘息的机会，他直接把格局抬到了最高层。

    林川看着副市长和陆局。

    “如果把这一套放在更高层的平台里，比如张江那种级别的科技产业集聚地。它能做的，不仅是简单的招商引资，而是打造一个全国性的产业升级样板。”

    “以一家头部企业为核心，创投资本跟进，沿上下游疯狂布局。不出三年，那里会长出一条别人根本搬不走、拆不散的产业链。这才是真正的核心资产。”

    安静。

    落针可闻的安静。

    这句话的含金量太高了。它没有把野心全盘托出，但却精准地切中了在座所有官方大佬最渴望的政绩痛点。

    副市长放下手里的钢笔，身体微微前倾。

    “思路很透，格局也有。”副市长的声音在安静的会场里响起，带着一种上位者的压迫感

    “但你说的平台型入口，谁来做？这种需要大量资本和极强产业筛选能力的事，如果指望园区自己去搞。不现实”

    这是最致命的问题。

    概念谁都会吹，怎么落地？

    周处长死死盯着林川，心里疯狂呐喊：卡住他！问死他！只要他拿不出实质性的东西，前面说得再好听也是空中楼阁！

    林川笑了。

    他等的就是这句话。

    “九州创投来做。”

    林川回答得没有一丝犹豫。他打开背后的ppt，不是什么长篇大论的报告，而是一页又一页的图谱。

    “副市长，陆局。九州创投不是来卖概念的。我们手里，有真实可导入的项目池。”
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